Организация строительного цикла проекта

Жизненный цикл объекта строительства — это совокупное время от момента, когда возникает инвестиционный замысел, до того как объект завершает свою “жизнь” в результате сноса. При этом важно понимать, что лишь во время эксплуатационного этапа инвестор возмещает расходы, которые понес в течение стадий планирования, проектирования и строительства. Поэтому необходимо, чтобы инвестиционные затраты были компенсированы в период эксплуатации. 

Что такое жизненный цикл строительного объекта и что он в себя включает?

Впервые серьезное рассмотрение жизненного цикла здания произошло в 1963 году. Тогда Королевский институт британских архитекторов создал план, который выделил этапы в работе над строительным объектом. Главной целью было определение основных задач, возникающих в процессе проектирования, строительства или эксплуатации здания, и наметить пути их решения.

Основные этапы строительства объекта

• Замысел
  Этап возникновения идеи. При необходимости на этой стадии разрабатывается бизнес-план, ТЭО, оформляются права на земельный участок и тд.
• Планирование
  Предпроектная работа начинается с формирования команды реализации проекта, определяется технический заказчик и генеральный подрядчик, генеральный проектировщик, субподрядная организация. Формируется план-график реализации проекта, формируется матрица рисков проекта,
• Изыскания и Проектирование
  Проведение инженерных изысканий,  работа над проектной и рабочей документацией, также параллельно проводится работа по организации тендерных процедур и осуществляется экспертиза результатов разработчки технической докуентации командой технического заказчика.
• Строительство
  Этап включает в себя полный перечень шагов и задач по строительству объекта, начиная с нулевого цикла, заканчивая полной готовностью инженерных систем здания, проведение пусконаладочных работ и сдача объекта в эксплуатцию, подготовка полного пакета исполнительной документации перед сдачей объекта в эксплуатацию. В случае приостановки строительства производится консервация объекта (разрабатывается отдельная техническая документация на консервацию объекта, необходимо запланировать отдельный бюджет на поддержание результатов производства работ в необходимых кондициях 
• Эксплуатация
  Самая продолжительный фаза, которая состоит из периодов полезного использования объекта, между которыми существуют стадии ремонта, модернизации и реконструкции. В том числе необходимо правильно и грамотно сформировать бюджет эксплуатации и своевременно проводить все необходимые процедуры по обслуживаию здания, сооружений. инженерных систем и т.д. Треубется привлечение необходимого количества персонала
• Ликвидация (снос)
  Этап может включать в себя стадии остановки производства, разборки здания и утилизации отходов. Физическое устранение объекта происходит не всегда, в коммерческом плане это его продажа или перепрофилирование.